Правила «Правила формирования и применения твердых договорных цен в строительстве»Утвержденопостановлением правления. Межрегиональной общественной организации по содействиюразвитиюстроительной отрасли «Союз инженеров- сметчиков»от «2. ПСПравила и стандарты Союза инженеров- сметчиков. ПРАВИЛА ФОРМИРОВАНИЯ И ПРИМЕНЕНИЯ ТВЕРДЫХ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН ВСТРОИТЕЛЬСТВЕСодержание. Правилаформирования и применения твердых договорных цен встроительстве (далее - Правила) разработаны Межрегиональной общественной организацией«Союз инженеров- сметчиков» и утверждены Правлением Союза (постановление от «2. ПС). 1. 1. Настоящие правила разработаны в соответствии со следующими нормативнымиправовыми актами РФ: - Гражданским. Кодексом Российской Федерации; - Градостроительным Кодексом.
Российской Федерации; -Федеральным законом от 1 декабря 2. ФЗ «О саморегулируемыхорганизациях»; -Федеральным законом от 2. ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,осуществляемой в форме капитальных вложений»; -Федеральным законом от 2. ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнении работ, оказаниеуслуг для государственных и муниципальных нужд»; Применяемыев настоящих Правилах понятия означают следующее: «объекткапитального строительства» - здание, строение, сооружение, объекты,строительство которых не завершено или на которых проводится реконструкция,капитальный ремонт; «субъектыинвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» - инвесторы, заказчики,проектировщики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица; «смета»- расчет предполагаемых затрат, составленный по установленной форме и определяющийсумму денежных средств, необходимых для реализации конкретного инвестиционногопроекта; «сметнаядокументация» - расчетные обоснования различных уровней укрупнения (объектныесметы, локальные сметы, сметные расчеты на отдельные виды работ, затрат иоказания услуг, сводки затрат и т.
Правил. При этом сторонами определяются потребительские характеристикиобъекта в соответствии с проектом и устанавливаются сроки строительства объекта(выполнения комплекса работ); «начальнаяцена договора» - цена (сметная стоимость) работы, определенная вустановленном порядке с учетом прогнозируемого уровня изменения цен на ресурсы,применяемые в строительстве в течение намечаемого срока строительства объекта(выполнения работ). Используется при организации торгов или для обсуждениясметной стоимости работ и затрат в ходе переговоров; «прогнозныеиндексы- дефляторы» - индексы (коэффициенты), принимаемые с учетомпрогнозируемого влияния инфляции на изменение стоимости различных ресурсов,применяемых в строительстве, видов работ или объектов в целом в течениенамечаемого срока строительства объекта (выполнения работ). Рекомендуетсяприменять индексы- дефляторы на месяц, квартал, полугодие или год (годы)намечаемого срока строительства.
Формирование договорной цены на строительную продукцию При составлении инвесторских смет и расчетов подрядчика могут.
Правила предназначены для формирования и применения твердых договорных цен вусловиях функционирования единого экономического пространства страны иравенства любого субъекта инвестиционной деятельности на любой территории прилюбой отраслевой принадлежности объекта капитального строительства. Правила устанавливают порядок формирования твердых договорных цен настроительную продукцию на территории Российской Федерации и могут применятьсяучастниками инвестиционного процесса при организации торгов, в ходе переговоровпо определению стоимости работ, при заключении договоров подряда, осуществлениистроительства и проведении расчетов за выполненные работы. Правила могут использоваться всеми субъектами инвестиционно- строительнойдеятельности для формирования твердых договорных цен и определения сметнойстоимости затрат на новое строительство, расширение, реконструкцию итехническое перевооружение действующих предприятий, проведение капитального итекущего ремонта, приобретение оборудования, мебели, инвентаря, и осуществлениидругих затрат, при проведении расчетов сметной стоимости строительства,проведении проверок обоснования сметной стоимости объектов капитальногостроительства, проведении расчетов за выполненные работы. Решение о применении Правил для формирования твердых договорных цен иопределения сметной стоимости затрат на строительство объектов, финансированиекоторых планируется осуществлять полностью или частично за счет средствфедерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местныхбюджетов, принимается соответствующими государственными и муниципальнымизаказчиками при осуществлении подготовки к проведению торгов. Предметом формирования твердой договорной цены являютсяуслуги и работы по осуществлению строительства объекта или его отдельных частей(этапов), субподрядным работам при новом строительстве, реконструкции и капитальномремонте зданий и сооружений. Аналогичнымобразом могут формироваться твердые договорные цены на услуги и работы попроектированию, проведению инженерных изысканий, а также отдельные услуги поосуществлению функций заказчика- застройщика, по проведению строительногоконтроля, поставке, монтажу и наладке оборудования, входящие в сводный сметныйрасчет строительства и предназначенные для передачи иным исполнителям. На первом этапе формирования твердых договорных цен производится определениеначальной цены договора.
Начальнаяцена договора для проведения переговоров или проведения торгов определяетсятолько на виды работ и затрат, предполагаемые к передаче для выполненияотдельному подрядчику (исполнителю). Указанная начальная цена договора рассчитываетсяв текущих ценах, действующих на дату проведения переговоров или объявленияторгов, с включением в нее всех прямых и дополнительных затрат и начислений,предусмотренных сводным сметным расчетом. Затем она корректируется всоответствии с прогнозным изменением стоимости строительства на намечаемыйпериод выполнения работ подрядчиком. Исходными материалами для формирования начальной цены договора являются: -смета и сметная документация по объекту капитального строительства или толькопо видам работ и услуг, предполагаемых к передаче для выполнения отдельномуподрядчику (исполнителю), составленная в базисном (по состоянию на 0.
Описание, порядок определения договорных цен в строительстве. расчеты (сметы, калькуляции издержек производства) подрядчика – при подготовке.
- 4. рекомендуемый порядок определения стоимости строительства в составе предпроектных проработок. 3.1.3.2. Порядок составления расчетов размера средств на оплату труда для учета в сметах и в свободных (договорных) ценах на строительную.
- 2. порядок пересчета Стоимости строительства в текущие цены. 4.3. В случае, если договорную цену определяют на основе сводного (сметного) расчета стоимости строительства для данной стройки, то в состав договорной цены не должны входить затраты.
- 4. Условия и порядок пересмотра твердых договорных цен в строительстве. Приложение № 1 расчет начальной цены договора строительства (капитального ремонта)..
Текущий уровень цен рекомендуется рассчитывать на датунамечаемых переговоров или проведения торгов; -план- график финансирования затрат по инвестиционному проекту (объектукапитального строительства), составленный заказчиком. План- графикфинансирования строительства объекта составляется на основе проекта организациистроительства и календарного плана выполнения работ на период осуществленияинвестиционного проекта или его части, предполагаемой к строительству(капитальному ремонту); -прогнозные индексы- дефляторы по видам строительства или видам работ,разрабатываемые и публикуемые Союзом инженеров сметчиков, федеральными ирегиональными органами исполнительной власти и т. В случае необходимости, расчет начальной цены договора для осуществлениястроительства производится по форме, согласно приложению. Правилам. В нем отражаются результаты расчетов локальныхсмет, сметных расчетов на отдельные виды работ, затрат и оказания услуг,предполагаемые передаче для выполнения конкретному подрядчику (исполнителю). Расчет начальной цены договора на строительную продукцию по вновь начинаемымобъектам, в зависимости от исходных условий, может осуществляться в следующихвариантах: Вариант.
Стоимость работ определена в базисном (0. Применяемый индекс- дефлятор - единый на период намечаемого срока строительстваобъекта (выполнения работ): -определяется сметная стоимость работ и затрат по утвержденной в установленномпорядке сметной документации в базисных ценах 2. В расчет цены рекомендуется включать всогласованном размере резерв средств на непредвиденные работы и затраты.- используя прогнозные индексы- дефляторы в строительстве, сметная стоимость,определенная в ценах на момент проведения переговоров или объявления торгов,единовременно корректируется с учетом влияния на изменение сметной стоимостипрогнозируемой инфляции на период строительства объекта (выполнения работ). Указанная корректировка осуществляется путем умножения общей сметной стоимости,определенной в текущих ценах на момент проведения переговоров или объявленияторгов на прогнозные индексы- дефляторы.
Формуларасчета начальной цены договора: Цнач.= Сбаз. Ит×Идеф, где: Цнач.- начальная цена договора; Сбаз. Ит- индекс пересчета сметной стоимости на момент проведения переговоров илиобъявления торгов; Идеф.- индекс- дефлятор на планируемую дату окончания работ подрядчиком.
Вариант. 2. Стоимость работ определена в текущем уровне цен на момент выпускапроектно- сметной документации. Применяемый индекс- дефлятор - единый на периоднамечаемого срока строительства объекта (выполнения работ): -определяется сметная стоимость на виды работ и затрат по утвержденной вустановленном порядке сметной документации в текущем уровне цен на моментвыпуска проектно- сметной документации; -производится пересчет сметной стоимости работ и затрат в текущем уровне цен отмомента выпуска проектно- сметной документации на момент проведения переговоровили объявления торгов с использованием соответствующих индексов пересчетасметной стоимости строительства по видам строительства или видам работ. Врасчет цены рекомендуется включать, в согласованном размере, резерв средств на непредвиденныеработы и затраты.- используя прогнозные индексы- дефляторы в строительстве, сметная стоимость,определенная в ценах на момент проведения переговоров или объявления торгов,единовременно корректируется с учетом влияния на изменение сметной стоимостипрогнозируемой инфляции на период строительства объекта (выполнения работ). Указанная корректировка осуществляется путем умножения общей сметной стоимости,определенной в текущих ценах на момент проведения переговоров или объявленияторгов на прогнозные индексы- дефляторы.